Theo báo cáo thường niên Thị Trường Trung Tâm Dữ Liệu Toàn Cầu 2025 của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) vừa phát hành ghi nhận sự bùng nổ của Điện Toán Đám Mây và Trí tuệ Nhân tạo (AI) đã thúc đẩy thị trường trung tâm dữ liệu tăng trưởng ‘thần tốc’.
Năm nay, báo cáo tiếp tục phân tích dữ liệu từ 97 thành phố, khẳng định các tiêu chí then chốt để nhà đầu tư rót vốn chủ yếu nhắm đến nguồn điện, quỹ đất và cơ sở hạ tầng.
Tổng công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành tại các quốc gia Châu Mỹ đạt 20,562 MW, trong khi khối Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi đạt 9,582MW, và khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt 12,206MW. Ông John McWilliams, Giám đốc Bộ phận Trung tâm Dữ liệu của Cushman & Wakefield cho biết: “Dựa trên danh sách các dự án đang được xây dựng và quy hoạch, chúng tôi dự báo ngành trung tâm dữ liệu sẽ tăng trưởng ít nhất gấp đôi hoặc gấp ba tại tất cả các khu vực trên thế giới. Sự hấp dẫn của ngành được thúc đẩy bởi sức nóng của ngành Trí tuệ nhân tạo (AI) và Học máy (ML), vốn là ‘từ khóa’ đã được nhắc đến rất nhiều từ năm 2022.”
Báo cáo năm 2025 nhấn mạnh rằng, mặc dù các thị trường trưởng thành như Virginia, Bắc Kinh và London tiếp tục thu hút đầu tư mạnh mẽ, nhưng giá đất đắt đỏ và các rào cản pháp lý tại những thị trường này lại đang mở ra cơ hội cho các khu vực mới nổi có chi phí thấp hơn và sẵn sàng định hình lại bản đồ trung tâm dữ liệu toàn cầu.
Bảng xếp hạng năm 2025 ghi nhận rằng mười trong số 30 thị trường trung tâm dữ liệu lớn nhất thế giới hiện nay thuộc khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Sự tăng trưởng này được phản ánh qua nhiều bảng xếp hạng tiểu mục, với các thành phố như Johor và Singapore nằm trong nhóm có tỷ lệ trống thấp nhất, Mumbai dẫn đầu về số lượng dự án đang xây dựng, và Bắc Kinh, Thượng Hải và Tokyo lọt vào top 10 toàn cầu về quy mô thị trường. Ngoài ra, các thị trường Châu Á Thái Bình Dương chiếm ưu thế ở một số hạng mục xếp hạng quan trọng như Ổn định Chính trị, Kết nối Cáp quang, và Sự hiện diện của các Nhà vận hành Chung & Đám mây. Mặc dù những thách thức từ chính sách thuế quan của Hoa Kỳ đã gây ra một số gián đoạn nhỏ, tâm lý của các nhà khai thác và người dùng cuối vẫn rất lạc quan, thể hiện qua việc tiếp tục đầu tư vốn và các kế hoạch mở rộng trên toàn khu vực.
Ông McWilliams cho biết: "Bước phát triển tiếp theo không chỉ đơn thuần là kết nối, mà còn là khả năng tiếp cận quỹ đất có thể mở rộng, hạ tầng điện và các yếu tố kinh tế thuận lợi. Các thị trường mới nổi đang dần khẳng định vị thế nhờ vào các dự án phát triển quy mô lớn hơn, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ổn định giúp họ duy trì vị trí trung tâm của hoạt động trung tâm dữ liệu toàn cầu."
Việt Nam đã ghi danh vào top 10 thị trường mới nổi hàng đầu tại Châu Á Thái Bình Dương cho việc thu hút trung tâm dữ liệu, với công suất phát triển mục tiêu hơn 92MW và nhu cầu vốn đầu tư ước tính 640 triệu USD trong 5-7 năm tới, theo báo cáo của Cushman & Wakefield. Sức hút của Việt Nam đã được khẳng định qua sự quan tâm và các kế hoạch đầu tư từ nhiều tên tuổi lớn toàn cầu như Huawei Cloud, Alibaba, NTT, Gaw Capital, Worldwide, STT, bên cạnh các tập đoàn trong nước như CMC, Saigontel, Viettel, Vingroup và FPT. Xu hướng hợp tác giữa các nhà phát triển quốc tế và doanh nghiệp nội địa cũng được ghi nhận rõ nét.
"Thành tựu này được thúc đẩy bởi các lợi thế cạnh tranh về chi phí xây dựng và giá đất, vị trí địa lý chiến lược và sự chú trọng ngày càng tăng vào các dự án năng lượng tái tạo.” Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chia sẻ: “Tính đến Q1 2025, giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp tại miền Nam và miền Bắc lần lượt đạt 177 USD/m²/thời hạn thuê và 132 USD/m²/thời hạn thuê, tăng từ 3% - 5% hằng năm, phản ánh một thị trường bất động sản công nghiệp ổn định và cạnh tranh.”
Để phát huy tối đa tiềm năng, bà Trang Bùi nhấn mạnh tầm quan trọng của việc Chính phủ tiếp tục cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, đảm bảo nguồn cung điện ổn định và xây dựng khung chính sách thuận lợi, khuyến khích mở rộng và phát triển bền vững các trung tâm dữ liệu.
Để biết thêm thông tin hoặc tải xuống báo cáo đầy đủ, vui lòng truy cập: https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/global-data-center-market-comparison
