Nguồn cung mới trong Q3 2023 tăng nhẹ so với Q2 2023
Vào Q3 2023, nguồn cung hơn 1.800 căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm. Động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường.Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm đáng kể so với chu kì từ năm 2020 đến năm 2022.
Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung mới trong quý, với mức gần 85%. Hầu hết nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án sơ cấp hiện có ở phía Tây. Q3 2023 đã ghi nhận các dự án mới chào bán, cụ thể là dự án Viha Complex và Han Jardin N01-T6.
Lượng bán căn hộ của Hà Nội tăng trong Q3 2023
Trong Q3 2023, gần 2.300 căn đã được bán ra, tăng 10% theo quý, nhưng vẫn giảm 49% theo năm nhờ giảm lãi suất cho vay. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành. Bên cạnh đó, các dự án sở hữu tiến độ xây dựng tốt, địa vị pháp lý rõ ràng và đa dạng tiện ích, tiện ích cũng ghi nhận doanh số bán hàng cao hơn.
Giá sơ cấp trung bình trong Q3 2023 đã gần gấp đôi giá năm 2018. Giá đạt 2.141 USD/m2, tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm. Điều này là do việc mở bán tiếp tục của các dự án Trung cấp có giá bán cao hơn giá bán sơ cấp trung bình, vốn chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung sơ cấp đang mở bán trong Q3 2023. Các dự án có mức tăng giá cao nhất chủ yếu là các dự án ở khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm).
Nhu cầu dần được cải thiện, đến từ người mua để ở, nhưng vẫn chưa hoàn toàn phục hồi
Việc thắt chặt tín dụng của Chính phủ và các dấu hiệu bất ổn đã được nhìn thấy trong triển vọng kinh tế toàn cầu đã tác động bất lợi đến thị trường nhà ở kể từ nửa cuối năm 2022.
Gần đây, nỗ lực hỗ trợ nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng của Chính phủ bao gồm liên tục cắt giảm lãi suất, hỗ trợ cơ cấu lại nợ trái phiếu doanh nghiệp, rà soát các quy định pháp luật hiện hành có liên quan và các hỗ trợ khác giúp giảm bớt khó khăn trên thị trường. Do đó, trong Q3 2023, nguồn cung mới tăng nhẹ 8% theo quý, nhưng giảm 36% so với cùng kỳ. Khối lượng bán hàng trong Q3 2023 tăng nhẹ 10% theo quý.
Nhìn chung, một số cải thiện đã được ghi nhận nnhưng nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng bán trong 9T 2023 giảm 44% so với 9T 2022. Thị trường vẫn cần thêm thời gian để vượt qua những thách thức như là thiếu hụt tín dụng, nợ trái phiếu, thanh khoản thấp trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và nguồn cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, các chủ đầu tư đã cố gắng đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và linh hoạt để thu hút và hỗ trợ khách hàng.
Phần lớn nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành theo xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm
Năm 2023 dự kiến sẽ có tổng cộng 8.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Đây là con số ghi nhận thấp nhất trong năm trở lại đây, kể từ 2018.
Do quỹ đất ở các quận nội thành hạn chế, nguồn cung căn hộ có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn như phía Đông là điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn cung cấp các tiện ích tất cả trong một và vị trí thuận lợi đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường vành đai 4 và đường vành đai 3.
Q3 2023 tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới
Trong Q3 2023, nguồn cung nhà liền thổ mới của Hà Nội giảm đáng kể từ 102 căn xuống còn 83 căn, giảm 19% theo quý và 87% theo năm và không có dự án mới nào được đưa ra thị trường trong Q3 2023. Tất cả nguồn cung mới đến từ đợt mở bán tiếp theo của một số ít các dự án hiện có. Điều này được cho là vấn đề pháp lý mà các chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết được.
Lượng bán nhà liền thổ của Hà Nội tăng nhẹ trong Q3 2023
Giao dịch ghi nhận ở mức 97 căn bán được, gần gấp đôi so với Q2 2023. Nhu cầu nhà liền thổ tăng nhẹ so với giai đoạn thấp nhất trong 9T/2023. Bên cạnh đó, khách hàng có xu hướng sẵn sàng giao dịch hơn nếu các dự án có thể cung cấp cho họ địa vị pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng.
Giá sơ cấp trung bình của bất động sản liền thổ trong Q3 2023 đạt 5.459 USD/m2 đất, tăng 32% theo quý nhưng vẫn giảm 19% theo năm. Sự gia tăng giá mặt bằng sơ cấp như vậy được cho là do sự gia tăng đáng kể trong dự án Rue De Charme, nơi ghi nhận phần lớn khối lượng bán trong quý này.
Nguồn cầu ghi nhân cải thiện nhẹ nhưng vẫn chưa đủ để thị trường nhà ở phục hồi toàn diện
Thị trường nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến sự chững lại về nguồn cung mới kể từ nửa cuối năm 2022 do chính sách kiểm soát tín dụng của Nhà nước. Bên cạnh đó, các vấn đề về pháp lý cũng khiến các chủ đầu tư và người mua chững lại các hoạt động của mình.
Trong Q3 0223, nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm 19% QoQ và 87% YoY. Lượng bán hang ghi nhận tăng 202% QoQ, từ 48 căn Q2 2023 lên 97 căn Q3 2023.
Mặc dù có sự cải thiện trong lượng căn bán ra trong quý. Tổng lượng căn bán trong 9T 2023 chỉ đạt 180 căn, bằng 6% lượng căn bán ra trong 9T 2018. Do đó, thị truòng vẫn cần thêm thời gian và nỗ lực để bắt đầu thực sự phục hồi.
Khu vực ngoại thành dự kiến sẽ chiếm phần lớn nguồn cung nhà liền thổ do quỹ đất trong nội đô khan hiếm
Q4 2023 sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới với chỉ hơn 250 căn ở khu vực ngoai thành được chào bán trong quý. Giai đoan 2024-2025 dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, Nhờ vào các điều chỉnh của Luât đất đai, thị trường dự kiến có nhiều sự thay đổi và điều chỉnh từ năm 2025 trở đi.
Khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới nhờ vào qũy đất dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
