Trong 3 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại TP.HCM đạt 1.639.226 m2, với sự tham gia của tòa nhà CT Prime Tower gần khu vực sân bay đã cung cấp thêm cho thị trường gần 5.000 m2 văn phòng.
NGUỒN CẦU: TỶ LỆ LẤP ĐẦY ĐỒNG LOẠT TĂNG TRƯỞNG
Bức tranh thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM trong những tháng đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng lần lượt 2,25 và 4,45 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm 2024. Tương tự, phân khúc hạng B cũng cho thấy sự ổn định và tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm theo quý và 3,55 điểm phần trăm so với năm trước. Nhu cầu tập trung vào các ngành công nghệ và ưu tiên không gian xanh: Động lực tăng trưởng của thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu thuê từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
GIÁ THUÊ: BIẾN ĐỘNG NHẸ
Với giá thuê văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m²/tháng, mức tăng trưởng 0,7% theo quý nhưng giảm 3,7% so với năm trước cho thấy một sự cân bằng trong chiến lược giá của chủ đầu tư. Tương tự, giá thuê hạng B ở mức 34,17 USD/m²/tháng với mức tăng nhẹ gần 1% theo quý và 0,8% theo năm củng cố nhận định này. Rõ ràng, trong bối cảnh thị trường dự kiến sẽ chứng kiến nguồn cung dồi dào trong năm 2025 và những yếu tố bất định của nền kinh tế, ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư văn phòng cho thuê hạng A và B hiện nay là tập trung vào việc lấp đầy các diện tích trống. Việc duy trì mức giá ổn định, thậm chí có những điều chỉnh nhẹ, là một chiến lược hợp lý để thu hút và giữ chân khách thuê.
TRIỂN VỌNG: “ LÀN SÓNG” NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI MỚI VẤN TẬP TRUNG TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM VÀ PHÍA NAM.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, với ước tính gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự nổi lên của các trung tâm văn phòng mới này là một tín hiệu tích cực, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ khi nguồn cung tăng cao. Để duy trì lợi thế cạnh tranh và tối ưu hóa hiệu suất cho thuê, các chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến sự thay đổi trong thị hiếu của khách thuê, những người ngày càng ưu tiên các không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại và đặc biệt là các yếu tố "xanh", thể hiện cam kết về sự bền vững. Việc nắm bắt và đáp ứng kịp thời những xu hướng này sẽ là chìa khóa để thành công trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt trong ba năm tới.
