Trong Q1 2025, Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung căn hộ mới, với hơn 5.300 căn được ra mắt, sụt giảm 52% so với quý trước nhưng đã tăng 68% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịp Tết Dương Lịch và Tết Nguyên đán, khiến hầu hết chủ đầu tư dời lịch ra mắt dự án sang tháng Ba. Các khu vực ngoại thành vẫn chiếm ưu thế với 82% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate.
NGUỒN CẦU: MỘT SỰ SỤT GIẢM NHẸ ĐANG DIỄN RA
Trong Q1 năm 2025, Hà Nội ghi nhận hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ có phần chậm lại do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong giai đoạn Q4 2024 vừa qua cũng như tình hình kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam riêng đang trong giai đoạn khó khăn. Trong khi đó, các chính sách từ Chính phủ và kế hoạch hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng được đưa ra để ổn định thị trường bất động sản cũng dẫn tới tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường bất động sản từ phía các nhà đầu tư cá nhân.
GIÁ BÁN: GIÁ SƠ CẤP TRUNG BÌNH TIẾP TỤC TĂNG
Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 3.221 USD/m2, tăng 10% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng liên tục này chủ yếu do nguồn cung ngày càng tăng của các phân khúc cao cấp và sang trọng, chiếm hơn 77% nguồn cung mới. Trong khi đó, số lượng căn hộ giá rẻ vẫn còn hạn chế.
TRIỂN VỌNG: XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN Ở NGOẠI Ô THÀNH PHỐ
Trong 9 tháng còn lại của 2025, khoảng 14.500 căn nhà ở mới dự kiến sẽ được mở bán, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh và Hoàng Mai. Các quận ngoại ô sẽ dẫn đầu về nguồn cung mới nhờ phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị. Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025, thúc đẩy đáng kể nguồn cung nhà ở với các dự án lớn như Vinhomes Global Gate và BRG Smart City. Động thái giảm lãi suất từ Ngân Hàng cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng cho thị trường bất động sản giai đoạn này kể từ năm 2024. Điển hình là chính sách lãi vay từ NH BIDV với lãi suất 5.5%/ năm và giữ cố định lãi suất trong vòng 3 năm.
THỊ TRƯỜNG NHÀ LIỀN THỔ HÀ NỘI
NGUỒN CUNG: THỊ TRƯỜNG TIẾP TỤC CHÀO ĐÓN KHU ĐÔ THỊ TÍCH HỢP MỚI TẠI CÁC KHU VỰC NGOẠI Ô
Trong Q1 2025, Hà Nội chào đón hơn 720 căn hộ mới, giảm 57% so với quý trước nhưng tăng 887% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn nguồn cung mới này chủ yếu đến từ việc ra mắt dự án khu đô thị tích hợp mới tại Huyện Đan Phượng, chiếm 55% tổng số. Các Khu vực ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường nhà liền thổ với tỷ lệ 100%.
NGUỒN CẦU: CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÃ GHI NHẬN MỨC HẤP THỤ TỐT.
Trong quý 1 năm 2025, thị trường nhà liền thổ tại hà nội ghi nhận 1.726 căn được bán ra, tăng 93% so với quý trước và tăng 136% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn lượng bán mới đến từ các dự án khu đô thị tại Huyện Đông Anh và Huyện Đan Phượng, với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và nhà phát triển uy tín. Ngoài ra, các Quận/Huyện ngoại thành khác như Hà Đông, Hoàng Mai và Thường Tín cũng có tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
GIÁ BÁN: GIÁ SƠ CẤP TRUNG BÌNH TĂNG NHẸ
Giá sơ cấp trung bình đạt 12.427 USD/m2 trong quý 1 năm 2025, tăng 4% so với quý trước và 74% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi mức hấp thụ lớn của các dự án khu đô thị tích hợp do Vinhomes phát triển tại Huyện Đông Anh và Huyện Đan Phượng, với tình trạng pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và kết nối dễ dàng đến trung tâm thành phố thông qua cơ sở hạ tầng được quy hoạch.
TRIỂN VỌNG: KHU VỰC NGOẠI Ô THÀNH PHỐ SẼ DẪN ĐẦU NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI
Trong 9 tháng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có hơn 3.700 căn được ra mắt. Trong ba năm tiếp theo, khoảng 8.200 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Do quỹ đất hạn chế, Khu vực Trung Tâm (CBD) và các thị trường Rìa Trung Tâm sẽ không có nguồn cung mới, trong khi Khu vực Phía Tây sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Các dự án phát triển trong tương lai được dự đoán sẽ chuyển hướng về các Khu vực Ngoại Thành, nơi có quỹ đất lớn hơn và kết nối hạ tầng với trung tâm thành phố ngày càng phát triển.
